Planując budowę domu, jednym z najważniejszych kroków jest wybór odpowiedniej działki budowlanej. Warto jednak pamiętać, że wybór ten nie jest prosty i wymaga od nas uwagi i wiedzy, aby w przyszłości uniknąć niepotrzebnych kłopotów i kosztów. Poniższy artykuł prezentuje najważniejsze kwestie, które warto rozważyć przed zakupem działki.
Lokalizacja
Kupując projekt domu równie ważnym elementem jest lokalizacja – to jedna z podstawowych i najważniejszych kwestii, na którą powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze działki. Warto przeanalizować kilka istotnych elementów. Po pierwsze, działka powinna być położona w spokojnej i bezpiecznej okolicy, warto też zwrócić uwagę na ukształtowanie terenu. Po drugie, należy sprawdzić odległość od centrum miasta oraz od najważniejszych punktów które są wpisane w nasze codzienne życie, np. przedszkole/szkoła, miejsce pracy sklep, kościół. Po trzecie – na dostępność komunikacyjną działki, tak, abyśmy nie byli “skazani” tylko na jeden środek transportu (np. samochód).
Warunki zabudowy
Po wybraniu potencjalnej działki budowlanej warto szczegółowo przeanalizować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy, tak, aby nic nas nie zaskoczyło, jak będziemy wybierać projekt, czy już budować dom. Ważne jest poznanie wymagań dotyczących budynku, np. wysokość w kalenicy, odległości od granicy działki, powierzchnia zabudowy, czy minimalny kąt nachylenia dachu.
Stan prawny działki
Przy zakupie działki budowlanej bardzo ważne jest również poznanie stanu prawnego tego terenu. Możemy poprosić sprzedawcę o dokumenty związane z nieruchomością, na przykład aktualny wyciąg z rejestru gruntów lub umowę przedwstępną. Dobrze jest również zasięgnąć opinii specjalistów, czyli prawnika lub geodety. Warto też wcześniej sprawdzić czy nie ma na działce zadłużenia lub zaległości w opłatach.
Projekt C333j – Miarodajny – wariant X z kolekcji Muratora, arch. Przemysław Biryło
Infrastruktura
Kolejnym ważnym elementem do analizy jest dostępność do infrastruktury. Czy w pobliżu działki znajdują się przyłącza kanalizacyjne, wodociągowe, elektryczne i gazowe? W przypadku ich braku, trzeba będzie ponieść dodatkowe koszty ich doprowadzenia lub zdecydować się na inne, dostępne – ale być może droższe – źródło ciepła. Warto również zwrócić uwagę na sytuację związaną z odbiorem ścieków. Niektóre miejscowości wymagają zainstalowania przydomowej oczyszczalni.
Środowisko naturalne
Współczesne budownictwo uwzględnia nie tylko funkcjonalność budynków, ale również ich wpływ na środowisko naturalne. Istnieją różne certyfikaty (np. BREEAM) oraz technologie (np. zielona dachówka), które pozwalają zminimalizować negatywny wpływ budynku na środowisko. Inny oczywisty element to dostępność terenów zielonych, czyli miejsc, gdzie będzie można odpocząć od miejskiego zgiełku. Jeżeli nie znajdziemy miejsca zielonego w pobliżu naszej posesji, warto zaplanować zieleń na własnej działce.
Osiągalność ceny
Kwestią równie ważną jak wyżej wymienione jest cena. Oczywiście, cena działki będzie w dużej mierze zależeć od lokalizacji, warunków zabudowy, infrastruktury i powierzchni. Warto więc wyznaczyć sobie granicę cenową i szukać działki, która spełnia wymagania, a jednocześnie jej koszt mieści się w naszym budżecie.
Działka budowlana to podstawa planowanego budynku i to od niej zależy, jakie możliwości mamy do wyboru. Dlatego warto dokładnie przyjrzeć się kandydatom na działkę jeszcze przed zakupem, uwzględniając takie czynniki jak: lokalizacja, warunki zabudowy, dostępność do infrastruktury, środowisko naturalne, stan prawny działki i cena. Wybierając działkę, na której postanowimy postawić swój dom, warto poświęcić więcej czasu i energii, aby osiągnąć satysfakcję z wybranego miejsca i spełnienia naszych marzeń o nowym domu.
Zdjęcie główne: Projekt M262a – Słuszny wybór – wariant I, arch. Katarzyna Słupeczańska
Artykuł sponsorowany: Profesjonalne i nowoczesne projekty domów https://projekty.muratordom.pl
